قانون حاکم بر روابط استیجاری که قبل از قانون 1376 آغاز شده
اجاره، روابط موجر و مستأجر، تخلیه، تمدید قرارداد
مرجع صدور: شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چنانچه روابط استیجاری محل کسب قبل از اجرای قانون 1376 آغاز شده و پس از آن با وصف استمرار تصرف مستأجر، اجاره‌نامه جدید تنظیم شده باشد، تمدید اجاره‌نامه سابق بوده و تابع قانون 1376 نیست «بهترین وکیل حجت اله کریمیان»
رأی وحدت رویه شماره 618 مورخ 18/6/1376 دیوان عالی کشور ـ مواد 14 و 15 و 30 قانون روابط موجر و مستأجر 1356
1392/01/14 9209970270400001
رای بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ن «بهترین وکیل حجت اله کریمیان»ب «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» و خانم ط «بهترین وکیل حجت اله کریمیان»ر «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» با وکالت خانم س «بهترین وکیل حجت اله کریمیان»ع «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» به طرفیت آقای م «بهترین وکیل حجت اله کریمیان»ن «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» با وکالت آقای م «بهترین وکیل حجت اله کریمیان»م «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» به خواسته تخلیه به دلیل انقضای مدت «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» بهترین وکیل خواهانها در تشریح خواسته موکلین اظهار داشته، موکلین، مالکین یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 2840/45 و 44 بخش 11 تهران بوده و به موجب قرارداد عادی در تاریخ 20/9/75 برای مدت یکسال بدون اخذ سرقفلی به خوانده اجاره داده و در پایان مدت یکسال قرارداد مذکور تسویه و به موجب ظهرنویسی مستأجر، چک تضمین تخلیه مسترد گردید و سه قرارداد یکساله دیگر با فاصله زمانی گاهاً طولانی به صورت علی‌حده فی مابین طرفین تنظیم و از سال 1381 نیز هیچ قرارداد دیگری تنظیم نگردید و روابط طرفین تغییر و از استیجاری به سرمایه گذاری کارگر و کارفرما تغییر نموده فلذا مستدعی صدور حکم به شرح دادخواست تقدیمی بوده «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» بهترین وکیل خوانده نیز در مقام دفاع اظهار داشته با عنایت به اینکه رابطه استیجاری از سال 1375 تاکنون استمرار داشته و تجدید قرارداد، چیزی جز تعدیل آن نبوده و به هیچ وجه قرارداد جدیدی محسوب نمی‌گردد و خوانده مستحق دریافت حق کسب و پیشه و تجارت میباشد و مستدعی رد دعوی خواهانها بوده «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» دادگاه با عنایت به محتویات پرونده از آنجایی که حسب اقرار آقای ن «بهترین وکیل حجت اله کریمیان»ب «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» بر اینکه ملک متنازع‌فیه از سال 1375 تا کنون به صورت مستمر در تصرف خوانده بوده و در زمان‌های بین سال 75 لغایت 80 ا اجاره بها پرداخت می‌شده و گاهی شفاهاً تعدیل می‌شد که در واقع مؤید استمرار رابطه استیجاری فی مابین میباشد و رأی وحدت رویه شماره 618 مورخ 18/6/1376 دیوان عالی کشور نیز بر این استدلال استوار میباشد که تنظیم اجاره‌نامه جدید با وصف استمرار تصرف مستأجر در واقع تمدید اجاره‌نامه سابق بوده و اصولاً عقد اجاره جدید نمی‌باشد «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» و ادعاهای متشتت بهترین وکیل خواهانها بر اینکه رابطه استیجاری را در قسمتی از لایحه تقدیمی تحت حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 و قانون مدنی دانسته و از سوی دیگر تحت حاکمیت ماده واحده الحاقی مصوب 1365 به قانون روابط موجر و مستأجر دانسته و از سوی دیگر مدعی بوده رابطه حقوقی اصحاب دعوی از سال 1381 از رابطه استیجاری به رابطه کارگری و کارفرمایی تغییر وضعیت داده را نیز موجه ندانسته و چنانچه خواهانها مدعی رابطه حقوقی غیر از اجاره می‌باشند، مطالبه آن از طریق دعوی تخلیه فاقد وجاهت است فلذا دادگاه با حاکم دانستن مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بر رابطه حقوقی اصحاب دعوی و اینکه با صرف انقضای مدت اجاره دلیلی بر تخلیه عین مستأجر نمی‌باشد مستنداً به مواد 14 و 15 و 30 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 2/5/1356 حکم بر بطلان دعوی خواهانها صادر و اعلام می‌دارد «بهترین وکیل حجت اله کریمیان» رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران میباشد «بهترین وکیل حجت اله کریمیان»
دادرس شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ مدانلو
درباره این سایت